邯郸房地产律师:在验房是发现房屋有质量问题是否可以退房?

购房时,面对各种法律问题,购房者往往无所适从。比如,他们能检查一下房子的质量有没有问题吗?事实上,对于购房者来说,退房无疑是他们购买不合格房屋时保护自身利益的最有效手段。按照法律规定,购房者的愿望能否实现?下面让我们详细了解一下。


一、 房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》“住宅质量保证书”是房地产开发企业承担所售商品住宅质量的法律文件,应当列明经工程质量监督单位核定的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。开发商应按照《住宅质量保证书》约定,承担保修责任。房屋保修期自开发商交付竣工验收合格的房屋使用之日起计算。如果购买全部商品房,其地基和主体结构应在合理使用年限内得到保证。


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正常使用时,各零部件的保修内容和保修期为:屋面防水三年;墙面、厨卫地面、地下室、管道渗漏一年;墙面、顶棚抹灰层脱落一年;地板空鼓开裂、大面积砂光1年;门窗翘曲、五件金属件损坏、卫生洁具1年;堵管2个月;灯具、电器开关6个月;清洗设备1年;供热、制冷系统及设备的质量保证期由供需双方商定,开发商可延长上述质量保证期。


商品房在保修期内出现质量问题,如因保修单位维修影响房屋使用功能,或因主体结构质量不合格给买受人造成损失的,由开发商承担赔偿责任。


购房人认为房屋主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》规定的工程质量监督单位申请复检。主体结构质量不合格的,买受人有权退房。


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二、房屋质量有问题是否可以退房?

如果房屋质量严重影响房屋的正常使用,买方可以要求终止合同并赔偿损失。有三个因素决定它是否对正常住宅使用造成严重影响:


 (一)、房屋质量问题能否通过修理解决,能否通过修理解决,一般应当要求卖方承担修理责任,可以要求赔偿损失;合同的修理和损失的赔偿确实是不可能的。


(二)、修复后是否仍存在对买受人人身、财产安全构成威胁的因素。房屋修复后仍不能保证买受人人身、财产安全的,应当理顺合同终止,并要求卖方赔偿损失。


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 (三)、房屋多次修缮后,仍有严重的质量缺陷,不能正常使用。可以提出终止合同和赔偿损失的请求,也可以要求退房,由法官根据实际情况决定。


对于缺乏法律意识和相关法律知识,处于弱势地位的购房者,在遇到住房质量问题时,往往不知道该怎么办,这时,他们实际上可以委托专业律师来帮助他们处理,这样才能更好地维护自己的合法权益。


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